设计趋势人物 | 韩东航：城市发展的共建者与创新引领者

设计报道 2023 / 04 / 21 1470 # 设计趋势人物

阳春三月，万物蓄势以待发。在人头攒动的广州设计周现场，「设计趋势人物访谈室」迎来了一位特别的嘉宾 —— 广东珠江投资股份有限公司产品研发及创新管理中心联席总经理/优设创研院华南院第一届理事长韩东航先生。

扎根地产行业20余年间，韩东航先生曾在万科、招商局地产、仁恒置业等头部地产担纲重要职位，从设计师转换至设计管理者，其深入研究地产产品的全生命周期，在住宅、公寓、商业综合体等领域具有丰富经验及心得。

此次DESIGN TRENDS 设计趋势特别访谈，将尝试从其视角切入，探讨身处于土地红利和金融红利褪去的后地产时代，面对数字化人工智能等新兴科技的冲击，地产人应当如何迎接挑战，开创新时代。

韩东航先生，拥有20多年的从业经验，曾任职万科、招商局地产、仁恒置业等头部地产。对于住宅、公寓、商业综合体等地产产品全生命周期的客户体验、研发设计、规划配套、工程管理、成本管控及后期运营等，具有丰富经验及心得。

# 01

新地产时代，

房企需要坚持长期主义

“建筑，是凝固的音乐。”德国哲学家谢林在其《艺术哲学》如是说道。歌德、黑格尔、雨果、贝多芬......无数先贤都曾表达过有关建筑与音乐的关系。成长于艺术世家的韩东航便是在建筑与音乐的熏陶下，走上了设计的职业道路。

21世纪初，伴随着国务院发布有关中国房地产市场的一系列利好举措，我国房地产业成为了国民经济的支柱产业。彼时，刚刚从大学毕业的韩东航，作为万千生力军的一员，投身于高速前进的行业热浪之中。

“当时在深圳的设计大潮之下，我真正地开始将学校的理论知识与实际的设计经验结合起来。一路走来，先后经历了万科、招商、仁恒三家不同性质的房地产企业，逐渐由一名设计师转换为设计管理者的角色。”韩东航说道。

在房地产行业的“黄金时代”，万科、保利、中海、金地、招商、富力、雅居乐等头部企业纷纷布局全国，并依托住宅、公寓、商业综合体等不同领域实现飞跃。

然而，自2016年国家开始提倡“房住不炒”等相关规范并发布多项宏观调控政策以来，尤其是2020年疫情之后，行业日益走向深水区。在这一形势之下，越来越多房企提出以“轻资产、重运营”进行企业的转型升级。

韩东航表示，从目前的市场现状来看，房地产行业看似走到了一个所谓的“后地产时代”，但同时也是“新地产时代”。“我认为，房地产本身作为固定资产的投入，无论是重资产，还是轻资产，都具备存在的必要性。因此，未来行业将会划分为不同的赛道，通过重资产与轻资产的比例不同来决定各自的生存方式。”

在新时代背景下，韩东航进一步分析道，“如果是重资产，一定要坚持长期主义，通过运营、通过品牌来调动资产的活跃度，实现稳定且有效的市场转化与盈利。”

仁恒梦公园

# 02

从住宅的标准化

到设计的场景化与体验感

回望房企快速扩张、规模化发展的年代，住宅的标准化与模块化是市场竞争中的决胜策略之一。近年来，随着土地红利和金融红利逐渐褪去，地产人开始意识到要想持续占据消费者的心智，产品力将会是未来设计的关键。

“目前，珠江投资已持续3年迭代丰富‘珠江心品’产品力专题，曾创下广州•珠江铂世湾和珠海•珠江国际金融中心热销的佳绩。”作为产品研发及创新管理中心联席总经理的韩东航称，在“珠江心品”的迭代上，他们主要从三个方面切入：

第一，市场。即基于客户反馈、调研对标周边与同行竞品，对产品进行辩证的提升；

第二，产品的全生命周期。“珠江心品”将市场端、产品端、招标采购端、工程端等多个专业视为一个整体来看待，实现以产品为中心的全产业链条迭代；

第三，成本。尽可能在成本可控的范围内，做到让客户购买的产品有“物有所值，物超所值”的消费体验。

珠海•珠江国际金融中心

图源网络

此外，韩东航认为，“珠江心品”之所以有强大的市场表现力，是因为他们在产品设计的过程中，始终紧紧围绕“客户体验”与“场景营造”两个主题。其一，是强调客户在归家与入户的过程中不断有真实和个性化的体验感；其二，是在户型设计中，为客户营造十余种生活场景，以建立空间与客户的情感共鸣。

“在盛行体验式经济的今天，尤其是面对崛起的Z世代消费群体，我相信，‘体验感’与‘场景化’将依旧是我们不断提升产品力的关键。”韩东航分享道。

与此同时，面对ChatGPT人工智能等高新科技的兴起，韩东航说道：“科学技术一定会是我们未来为产品赋能的重点。在产品上，科学技术从设计思考到真正落地需要一个周期去实现，对于地产行业的影响也将会呈现出一个周期性的特征。随着科技发展和智能应用的不断进化，‘珠江心品’也一定会在产品硬件上提前做好预备工作，适应新的变化、服务好客户、创造更多价值。”

# 03

从城市视角把握产品命脉

打造穿越周期的生命力

城市的发展，关乎着城市里小至一间房子，大到一栋摩天大楼的生长。在城市化进程来到以存量规划为主的当下，设计应当如何为产品赋能，为城市赋能？

对此，珠江投资提出从城市视角把握产品命脉，打造穿越周期的产品力。其致力于从城市视角出发，围绕土地基因、城市脉络及文化价值等维度去赋能产品，让客户拥有土地归属感的同时，用产品引领客户生活，打造真正穿越周期的项目，并担负共建城市的责任。

在具体的研发产品过程中，韩东航认为，可以从三个方面思考：首先，在产品设计上，无论是在具体指标上，还是在形态上，都要满足城市的整体发展方向与规划原则；其次，在建筑设计上，要从城市天际线、建筑材料选择、规划布局等不同维度考虑到整个城市形象，让产品更好地融入到城市景观之中；最后，无论是住宅项目、商业项目，还是康养项目，配套设施都要做到不仅为社区服务，而且为城市服务。

从惠仁康养国际社区，到广州从化的珠江国际生命健康城项目，珠江投资在康养业务板块上频频发力。在韩东航看来，根据中国目前的人口结构发展，老龄化社会是必然到来的趋势之一。“当我们做康养项目的时候，我们首先要考虑的是如何真正做到为老年人服务，我们的产品能够为老年人带来什么？同时，还需要从护理方的角度切入，如何实现他们的陪伴需求等。”

此外，面对“新时代、新商业、新体验”的未来商业综合体设计，韩东航亦提出，“作为城市综合体的一部分，商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、互惠互利的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。因此，设计管理者要能够更精准地提炼设计要素，以真正解决商业综合体切实存在的问题。”

北京•珠江御景湾

图源网络

成都•珠江新城项目

图源网络

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关于城市，冯骥才说：“城市，你若把它视为一种精神，就会尊敬它，保护它，珍惜它；你若把它仅仅视为一种物质，就会无度地使用它，任意地改造它，随心所欲地破坏它。”

房地产行业，在过去四十余年间，从粗放式发展到品质化提升，不断刷新着中国城市形象。从某个方面来看，其在促进中国经济发展的同时，亦承担起了“共建城市形象、创造城市未来”的社会责任。

韩东航作为扎根行业二十余年的从业者之一，始终秉持着对设计的不变初心，怀抱着对城市的美好创想，成为城市发展的共建者与创新引领者。

以实现城市品质人居生活为出发点，「DESIGN TRENDS设计趋势」以设计为链接，发现趋势、探索产品力，赞颂中国好设计。

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